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所以现在是大亩，大约四百六十五平方；秦国军功制度授予的第一级宅地是一亩半，大约七百平方米；田地是宅地的一百倍。
一个具有军事意义的庄园，黑熊决定以三十亩为限。
这样一个庄园，修筑成四合土堡，边长一百二十米。
出于成本和防守效率考虑，修筑完整的四合土堡是个长期性的工作。
开垦的田地不会距离庄园太远，但也要做出限制，一座庄园附带三千亩田地，庄园附近的山林湖泽可以折算田地，准许采伐树木和渔猎，如果开垦为田地、种茶、采矿，就是另一种算法。
别人乐意把庄园修在偏僻山林里，所以三千亩土地，足够三十户耕种、放牧。
娄圭不清楚这些，就问：“敢问君侯，这庄园宅地面积多少？”
“三十亩，附带三千亩田地，田地不足，拿山林折算。算起来，我治下这样永久减免税租的庄园，你这是第八座。我的几位夫人也在修建庄园，未来也会征收宅地税。”
王邑、马腾、段煨、杨秋、成宜、程银，再算上甘宁，这七个人准许修建的庄园，都在永久减免的范围内。
只是庄园规模有大有小，比如马腾、段煨、杨秋的就是大庄园，宅地七十亩。
为了增加土地利用效率，这些人庄园都在辋川河谷，所以都是一分为二；主人亲族居住在小山沟里面，部曲仆从居住在外围的庄园。
辋川那里可开垦的田地规模有限，所以山林折算后，占地面积普遍较大。
未来军功爵位再往上提升，会有世袭爵位，到时候就是百亩宅地、三个庄园。
一个庄园的宅地面积和耕地面积，大致上与一个小村落接近。
见黑熊说的认真，娄圭心情凉了半截，这比曹操还狠。
九成的税，这是他没有想过的重税，古今罕有。
可他又有什么更好的选择？
本就有许多人贪图他的祖传小茶庄，想要茶树做种的人更是数之不尽。
原来待在曹操那里能借虎皮，现在如果借不到黑熊的虎皮，他的茶庄立马就会被瓜分。
见娄圭不情愿的样子，黑熊也不愿强迫，就说：“南乡非我治下，你在南乡的茶园如旧。只是未来荆州茶叶过武关道时，会课以重税，会有五成。”
娄圭心里又是一凉，想到茶叶还能卖给中原、河北。
带着一点疑惑和期望，娄圭就问：“那未来荆州并入君侯治下，茶庄赋税